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PROVISIONSFREI / BEZUGSBEREIT 2-Familienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr. 900017861 – Haus zum Kauf in 95326 Kulmbach

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Ansprechpartner

Herr Helmut Berger

Telefon: 0611-77837-0
Mobil: 0177-2423427


  • Kaufpreis
    135.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 190 m²
  • Nutzfläche
    ca. 95 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 245 m²

Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, einer ca. 95 m² großen 3 ZKB mit Gartenanteil im Erdgeschoss und einer ebenfalls ca. 95 m² großen 3,5 ZKB im Obergeschoss. Beide Wohnungen werden freigestellt. Das Dachgeschoss des ursprünglich ca. 1933 erbauten Hauses wurde ca.1955 aufgestockt und so auf die heutige Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² erweitert. 1980 wurden neue, thermopaneverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und das Dach komplett neu eingedeckt. Anfang 2012 wurde ein neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, die Elektroleitungen größtenteils erneuert und die Wohnräume, insbesondere die Sanitärbeereiche modernisiert. Derzeit steht die Haushälfte zusammen mit seinem Nachbarhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Von Verkäuferseite wird daher die Realteilung initiiert, so dass das Haus später auf seinem eigenen, ca. 245 m² großen Grundstück steht. Die Kosten der Grundstücksteilung sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zum Haus gehören 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, errechneter Endenergiebedarf: 323,40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit vom 12.01.2015 bis 11.01.2025.

Lagebeschreibung

Kulmbach ist zum Einen weit über die Grenzen hinaus bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres und und zum Anderen für die Plassenburg, Wahrzeichen der Stadt und Heimat außergewöhnlicher
Museen, wie zum Beispiel das weltgrößte Zinnfigurenmuseum. Kulmbach ist außerdem Sitz zahlreicher weltweit agierender Unternehmen. Eine Besonderheit der Stadt Kulmbach ist die starke Position der Lebensmittelwirtschaft, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Aus der einstigen Bürger und Handwerkerstadt hat sich Kulmbach zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt. Tradition und Innovation dafür steht Kulmbach mit seinen ca. 26.000 Einwohnern. Gelegen am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, eingebettet zwischen Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Obermaintal erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 92 km² die Große Kreisstadt Kulmbach. Sie bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Landkreises Kulmbach. Kulmbach ist ein Wirtschaftsstandort mit Qualität und Vielfalt.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7,50
Baujahr 1933
Zustand modernisiert

Objekt-Nr. 900017861 – Haus zum Kauf in 95326 Kulmbach

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