• TRIGA Grundbesitz-, Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH in Wiesbaden
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Viel Platz für Ihre Ideen und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Objekt-Nr. 900017995 – Büro/Praxis zum Kauf in 65201 Wiesbaden

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Ansprechpartner

Herr Klose

Telefon: 0611-77837-0
Mobil: 0177-2422700


  • Kaufpreis
    3.970.000 €
  • Gesamtfläche
    ca. 16.550 m²
  • Freifläche
    ca. 15.000 m²
  • Bürofläche
    ca. 1.550 m²

Beschreibung

Das gepflegte Bürogebäude hat zur Zeit ca. 1.550 m² Büro- und Serviceflächen, die sich auf zwei Ebeben verteilen, Eingebetet ist das Gebäude in ein ca. 15.000 m² großes, auswendig und parkähnlich gestalttetes Grundstück. Das Gundstück ist auf einer Teilfläche von 6.000 m² weiter bebaubar und bietet somit Expansionspotential für neue Flächen und weitere Nutzungen. Darüberhinaus ist die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses auf einer Teilfläche für den neuen Eigentümer möglich.

Es gibt zur Zeit 24 Stellplätze im Freien und 8 Stellplätze in der Tiefgarage und den Außengaragen,. Das Gelände könnte durch hinzupachten weiterer Gewerbegrundstücke ggf. noch erweitert werden.

Außenbereich:
+ ca. 1.550 m² Bürofläche auf zwei Geschossen
+ ca. 15.000 m² Grundstück
+ weitere Bebaungsmöglichkeit
+ Bewässerungsanlage
+ Grundstück ist komplett eingefriedet
+ zwei Zufahrten mit elektrischen Toren
+ Videoüberwachung des Geländes

Gebäude:
+ Stahlbetonkonstruktion
+ Innenwände in Ständerbauweise
+ Ölzentralheizung
+ Erdtankanlage mit 2 x 20.000 Litern
+ Umstellbar auf Gas
+ ca. 5.870 m³ umbauter Raum
+ GRZ 0,7 / GFZ 1,4
+ max. Gebäudehöhe 8 m
+ Alarmanlage, modernes Schließsystem
+ Decken mit integrierter Beleuchtung
+ Sauna und Solarium
+ Fenster beschichtet mit Alarmdraht und vollautomatischer Jalousien Anlage
+ Türen aus Rauchglas
+ Stark- und Schwachstrom
+ Büroräume mit antistatischem Teppichbode
+ Kabelkanäle / EDV Verkabelung
+ Gegensprechanlage und Türöffner in den Büros
+ Tresorraum, Archiv, Aufenthaltsraum mit Küche
+ Chefbüro und Sekretariat mit Klimaanlage
+ Büromöbel / Einrichtung kann nach Bedarf übernommen werden

Verbrauchsausweis: Ölzentralheizung, Endenerigeiverbrauch:für Wärme 139,4 kWh/(m²*a),
Endenerigeiverbrauch:für Strom 27,3 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Vor den Stadttoren Wiesbadens - im schönen vorderen Rheingau - verkehrstechnisch sehr gut angebunden an das Rhein-Main Gebeit. Die Gemeinde liegt an der rechten Rheinstrecke Koblenz - Wiesbaden. Am Bahnhof Niederwalluf halten stündlich Stadt-Expresszüge der Vias (RheingauLinie). Ebenfalls dem rechten Rheinufer folgt die Bundesstraße 42, die an der östlichen Gemeindegrenze in die Autobahn 66 übergeht. Von der B 42 zweigt die B 260 in den Taunus ab. Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min. 4 Min. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Baujahr 1986
Garagenanzahl 32
Zustand gepflegt

Käuferprovision

4,95 %


Objekt-Nr. 900017995 – Büro/Praxis zum Kauf in 65201 Wiesbaden

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