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Viel Platz für Ihre Ideen und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Objekt-Nr. 900017995 – Büro/Praxis zum Kauf in 65399 Walluf

  • Viel Platz für Ihre Ideen und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit
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Ansprechpartner

Herr Klose

Telefon: 0611-77837-0
Mobil: 0177-2422700


  • Kaufpreis
    3.975.000 €
  • Gesamtfläche
    ca. 16.550 m²
  • Freifläche
    ca. 15.000 m²
  • Bürofläche
    ca. 1.550 m²

Beschreibung

Das gepflegte Bürogebäude hat zur Zeit ca. 1.550 m² Büro- und Serviceflächen, die sich auf zwei Erbeben verteilen, Eingebetet ist das Gebäude in ein ca. 15.000 m² großes, auswendig und parkähnlich gestalttetes Grundstück.
Das Grundstück ist auf einer Teilfläche von 6.000 m² weiter bebaubar und bietet somit Expansionspotential für neue Flächen und weitere Nutzungen im gewerblichen Bereich, Büros, evtl.. Hotelbebauung/Boardinghouse.
Darüber hinaus ist die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses auf einer Teilfläche für den neuen Eigentümer möglich. Es gibt zur Zeit 24 Stellplätze im Freien und 8 Stellplätze in der Tiefgarage und den Außengaragen.

Außenbereich:
+ ca. 1.550 m² Bürofläche auf zwei Geschossen
+ ca. 15.000 m² Grundstück
+ weitere Bebaungsmöglichkeit
+ Bewässerungsanlage
+ Grundstück ist komplett eingefriedet
+ zwei Zufahrten mit elektrischen Toren
+ Videoüberwachung des Geländes

Gebäude:
+ Stahlbetonkonstruktion
+ Innenwände in Ständerbauweise
+ Ölzentralheizung
+ Erdtankanlage mit 2 x 20.000 Litern
+ Umstellbar auf Gas
+ ca. 5.870 m³ umbauter Raum
+ GRZ 0,7 / GFZ 1,4
+ max. Gebäudehöhe 8 m
+ Alarmanlage, modernes Schließsystem
+ Decken mit integrierter Beleuchtung
+ Sauna und Solarium
+ Fenster beschichtet mit Alarmdraht und vollautomatischer Jalousien Anlage
+ Türen aus Rauchglas
+ Stark- und Schwachstrom
+ Büroräume mit antistatischem Teppichboden
+ Kabelkanäle / EDV Verkabelung
+ Gegensprechanlage und Türöffner in den Büros
+ Tresorraum, Archiv, Aufenthaltsraum mit Küche
+ Chefbüro und Sekretariat mit Klimaanlage
+ Büromöbel / Einrichtung kann nach Bedarf übernommen werden
+ Verbrauchsausweis: Ölzentralheizung, Endenergieverbrauch:für Wärme 139,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch:für Strom 27,3 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Lage:
+ Vor den Stadttoren Wiesbadens verkehrstechnisch sehr gut angebunden an das Rhein-Main Gebiet.
+ Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt am Main ca. 35 Minuten.
+ Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min. 4 Min. Fußweg zu öffentlichen. Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Baujahr 1986
Garagenanzahl 32
Zustand gepflegt

Käuferprovision

5,95 %


Objekt-Nr. 900017995 – Büro/Praxis zum Kauf in 65399 Walluf

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