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Anlageobjekt in Eppstein

Objekt-Nr. 900018077 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 65817 Eppstein

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Ansprechpartner

Herr Klose

Telefon: 0611-77837-0
Mobil: 0177-2422700


  • Kaufpreis
    730.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    38.500 €
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    18,96
  • Wohnfläche
    ca. 390 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 390 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 608 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 390 m²

Beschreibung

Kompaktes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude wurde im Jahre 1976 auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit herrlichem Fernblick erbaut. Es befindet sich in gepflegten Gesamtzustand.

Die eingehende Jahresnettomiete beträgt zur Zeit für 3 Wohneinheiten insgesamt 32.004,- . Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 8,23.

Eine Wohneinheit im Hanggeschoss wird von Verkäuferseite genutzt. Im Rahmen des Verkaufs würde die Verkäuferseite diese Fläche anmieten. Die Jahresnettomiete würde dann ca. 38.500,- betragen.

Die Gesamtmietfläche von ca. 390 m² verteilt sich auf ca. 324 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 66 m² im Hanggeschoss. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 5 ZKBB mit ca. 122 m², im Dachgeschoss eine 3 ZKBB mit ca.80 m².

Die Wohnungen verfügen in den Wohnräumen über Laminatböden Die Küchen- und Badezimmer sind gefliest. Jedes der Tageslichtbäder verfügt über eine Badewanne, im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss gibt es zusätzlich eine abgemauerte Dusche.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

Eine Garage, 4 PKW-Abstellplätze sowie Mietergarten zum Grillen und Sonnen sind vorhanden. Baujahr 1977, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 188,8 kWh/(m²*a), inklusive Warmwasserbereitung, Effizienzklasse H, wesentlicher Energieträger ÖL, ausgestellt am 08.11.2013, gültig bis 08.11.2023.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Grünlage von Eppstein-Bremthal.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1976
Garagenanzahl 4

Objekt-Nr. 900018077 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 65817 Eppstein

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