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Das rechnet sich - 11,3-fach

Objekt-Nr. 900017861 – Haus zum Kauf in 95326 Kulmbach - Metzdorf

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Ansprechpartner

Herr Helmut Berger

Telefon: 0611-77837-0
Mobil: 0177-2423427


  • Kaufpreis
    198.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 290 m²
  • Nutzfläche
    ca. 260 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 680 m²

Beschreibung

Hier erwerben Sie gleich zwei 1-2 Familienhäuser mit insgesamt drei Wohnungen. Die erste Haus beherbergt eine 3 ZKB im EG mit Garten und 80 m² Wohnfläche. Diese ist für ? 400,00 monatlich netto vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 80 m² große 3 ZKB, die für ? 460,00 monatlich netto vermietet ist. Sie liegt im ehemaligen Dachgeschoss des ursprünglich ca. 1933 erbauten Hauses, welches ca.1955 aufgestockt- und so auf die heutige Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² erweitert wurde. 1980 wurden neue, thermopaneverglaste Kunststofffenster eingebaut und das Dach komplett neu eingedeckt. Anfang 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, die Elektroleitungen größtenteils erneuert und die Wohnräume, insbesondere die Sanitärbeereiche, modernisiert. Zu den Wohnungen gehört jeweils 1 Pkw-Stellplatz. Das zweite Haus wurde 1969 erbaut und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, mit 3-4 Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zu diesem Haus gehört eine im Kellergeschoss eingebaute Garage. Es wird für ? 600,00 monatlich netto vermietet. Die Häuser stehen auf einem gemeinsamen, ca. 680 m² großem Grundstück. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, der errechnete Endenergiebedarf beträgt 323,40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit vom 12.01.2015 bis 11.01.2025. Primärer Energieträger sind Gas.

Lagebeschreibung

Kulmbach ist zum Einen weit über die Grenzen hinaus bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres und und zum Anderen für die Plassenburg, Wahrzeichen der Stadt und Heimat außergewöhnlicher
Museen, wie zum Beispiel das weltgrößte Zinnfigurenmuseum. Kulmbach ist außerdem Sitz zahlreicher weltweit agierender Unternehmen. Eine Besonderheit der Stadt Kulmbach ist die starke Position der Lebensmittelwirtschaft, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Aus der einstigen Bürger und Handwerkerstadt hat sich Kulmbach zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt. Tradition und Innovation dafür steht Kulmbach mit seinen ca. 26.000 Einwohnern. Gelegen am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, eingebettet zwischen Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Obermaintal erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 92 km² die Große Kreisstadt Kulmbach. Sie bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Landkreises Kulmbach. Kulmbach ist ein Wirtschaftsstandort mit Qualität und Vielfalt.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 9
Zustand modernisiert

Käuferprovision

3,45 %


Objekt-Nr. 900017861 – Haus zum Kauf in 95326 Kulmbach - Metzdorf

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