RESERVIERT | Großes Familienwohnhaus mit Nebengebäude und Garage

• Kaufpreis
  Preis auf Anfrage
• Wohnfläche
  ca. 250 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 713 m²

Beschreibung

+ großes Familienwohnhaus
+ Wintergarten
+ Dachterrasse
+ Doppelgarage
+ großer Hobbybereich
+ neue Dacheindeckung
+ neue Gaszentralheizung
+ derzeit ca. 250 m² Wohnfläche
+ Ausbaureserve durch Erweiterung und Aufstockung des Hobbyraumes möglich
+ ca. 713 m² großes Grundstück
+ ruhige Wohnlage

Sonstiges

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 06.07.2020 vor, gültig bis zum 05.07.2030. Der Energiebedarfswert des Gebäudes liegt bei 277,98 kWh/(m²*a), primärerer Energieträger ist Erdgas, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, lediglich im Bad des Dachgeschosses über Elektrodurchlauferhitzer.

Lagebeschreibung

Hausen über Aar ist ein Dorf der Gemeinde Aarbergen im Rheingau-Taunus-Kreis. Es liegt im mittleren Aartal, ca. 17 km nördlich von Bad Schwalbach und ca. 19 km südlich von Limburg/Lahn, an der B54. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A3 liegt ca. 20 km entfernt in Idstein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind von Hausen aus mit dem Pkw oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung