Weingut kaufen mit Gastronomie und Wohnhaus | Weinbaubetrieb mit 37.921 m² Grundstück

Moderner Weinbaubetrieb mit Gastronomie, Wohnhaus und 758 m² großer Halle auf ca. 37.921 m² Grundstück. Das 2019 errichtete Anwesen verbindet Weinbau, Gastronomie, Wohnen und großzügige Betriebsflächen an einem Standort. Eine Immobilie wie diese lässt sich nur schwer in eine klassische Kategorie einordnen. Hier treffen Weinbau, Gastronomie, Wohnen und großzügige Betriebsflächen auf einem zusammenhängenden Grundstück aufeinander. Zum Verkauf steht ein im Jahr 2019 errichteter Weinbaubetrieb mit rund 37.921 m² Gesamtgrundstücksfläche. Das Anwesen verfügt über ein Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche, eine Gastronomiefläche von ca. 189 m², zusätzliche Betriebs- und Lagerflächen von ca. 136 m² sowie eine großzügige Halle mit ca. 758 m². Damit bietet der Standort eine außergewöhnliche Kombination für Unternehmer, Winzer, Weinproduzenten, Gastronomen und Investoren, die Produktion, Präsentation, Gastronomie und Wohnen an einem Ort miteinander verbinden möchten. Die einzelnen Gebäudebereiche sind auf unterschiedliche betriebliche Anforderungen ausgerichtet. Das Wohnhaus ermöglicht das Leben direkt am Betriebsstandort. Die Gastronomie schafft Raum für die Bewirtung von Gästen und Kunden. Betriebs- und Lagerflächen unterstützen die täglichen Abläufe, während die ca. 758 m² große Halle umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Maschinen, Geräte und weitere betriebliche Nutzungen bietet. Gerade diese Verbindung macht den Standort interessant. Der Betrieb kann nicht nur der Produktion dienen, sondern zugleich als Ort der Begegnung, Vermarktung und Präsentation genutzt werden. Gastronomie als Ergänzung zum Weinbaubetrieb: Mit rund 189 m² Gastronomiefläche verfügt das Anwesen über einen wesentlichen Baustein für die Verbindung von Weinbau und direkter Kundenansprache. Ob Weinverkostungen, gastronomische Angebote, Veranstaltungen, Firmenfeiern oder andere Formate. Die vorhandenen Flächen schaffen die räumliche Voraussetzung für ein Konzept, bei dem Wein und Gastronomie unmittelbar miteinander verbunden werden können. Für einen Weinproduzenten eröffnet sich damit die Möglichkeit, die eigene Produktion nicht ausschließlich über klassische Vertriebswege zu vermarkten, sondern Kunden unmittelbar am eigenen Standort zu empfangen. Die konkrete Nutzung richtet sich selbstverständlich nach den bestehenden Genehmigungen sowie den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen. Ein weiterer zentraler Bestandteil des Anwesens ist die ca. 758 m² große Halle. Diese großzügige Fläche bietet Raum für betriebliche Abläufe, Lagerung, Maschinen und Geräte und schafft damit eine wichtige infrastrukturelle Grundlage für einen professionell geführten Weinbaubetrieb. Zusätzlich stehen rund 136 m² Betriebs- und Lagerfläche zur Verfügung. In Verbindung mit der Grundstücksgröße entsteht ein Standort, der nicht nur für den eigentlichen Weinbau, sondern auch für die Organisation und Weiterentwicklung eines entsprechenden Unternehmens interessant sein kann. Wohnen und Arbeiten an einem Standort: Das zum Anwesen gehörende Wohnhaus verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche. Für Eigentümer, Betriebsleiter oder Betreiber bietet sich damit die Möglichkeit, Wohnen und unternehmerische Tätigkeit unmittelbar miteinander zu verbinden. Gerade bei einem Weinbaubetrieb kann die räumliche Nähe zwischen Wohnbereich, Produktion, Lager, Gastronomie und Außenflächen einen erheblichen praktischen Vorteil darstellen. Ca. 37.921 m² Grundstück – davon ca. 4.740 m² unmittelbar am Gebäudestandort. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt rund 37.921 m². Die Größe des Grundstücks und die Kombination mit dem vorhandenen Gebäudebestand verleihen dem Objekt eine besondere Eigenständigkeit. Der Käufer übernimmt damit einen bereits etablierten baulichen Standort, der gleichzeitig über erhebliche Grundstücksflächen verfügt. Welche Möglichkeiten sich für einzelne Grundstücksbereiche künftig ergeben, ist im Einzelfall anhand der jeweiligen planungsrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Für Winzer, Unternehmer und Investoren: Das Anwesen ist insbesondere für Interessenten interessant, die einen bestehenden Weinbaustandort übernehmen oder ein eigenes Weinbau- und Gastronomiekonzept entwickeln möchten. Denkbare Zielgruppen sind beispielsweise: Winzer und Weinbaubetriebe, die Produktion, Verkauf und Gastronomie miteinander verbinden möchten. Weinproduzenten, die einen repräsentativen Standort für Kunden, Verkostungen und Veranstaltungen suchen. Gastronomen, die ihr gastronomisches Konzept mit einem eigenen Weinbaustandort verbinden möchten. Familienbetriebe und Unternehmensnachfolger, die einen vollständig ausgestatteten Betriebsstandort suchen. Investoren und Unternehmer, die eine Immobilie mit mehreren miteinander verbundenen Nutzungsbereicen erwerben möchten. Das vergleichsweise junge Baujahr reduziert den unmittelbaren Modernisierungsbedarf gegenüber älteren Bestandsimmobilien und bietet eine solide Grundlage für die weitere betriebliche Nutzung. Zum Verkauf steht nicht nur die Immobilie selbst. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein umfangreiches Inventar einschließlich Geräten und Maschinen für 300.000 € zu erwerben. Damit kann das Angebot insbesondere für Interessenten interessant sein, die einen bestehenden Betrieb übernehmen oder zeitnah ein eigenes Konzept am Standort umsetzen möchten. Ein Energieausweis ist beantragt und soll spätestens bei der Besichitgung vorliegen.