Alleinlage im Rheingau-Taunus-Kreis | ca. 660 m² Gebäude | ca. 8.800 m² Grundstück

Es gibt Immobilien, die sich nicht auf eine klassische Nutzung reduzieren lassen. Dieses Anwesen im Rheingau-Tanus-Kreis gehört dazu. In ruhiger Alleinlage am Waldrand befindet sich ein großzügiges Bestandsgebäude mit rund 660 m² Nutzfläche auf einem etwa 8.800 m² großen Grundstück. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, großzügigen Innenflächen, zahlreichen Stellplätzen und der naturnahen Lage schafft die Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Anwesen eignet sich damit insbesondere für Interessenten, die eine außergewöhnliche Immobilie für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Gewerbe oder einer spezialisierten Nutzung suchen. Die großzügigen Flächen lassen eine flexible Aufteilung und unterschiedliche Raumkonzepte zu. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Garage sowie einen großen Parkplatz mit zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Gerade diese Kombination aus Gebäudefläche und Außenbereich unterscheidet das Anwesen deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeobjekten. Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Potenzial: Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise: Wohnen und Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten Gewerbliche Nutzung Beherbergung und Gästeunterbringung Gastronomie Seminar- und Tagungsangebote Bildungs- und Schulungseinrichtungen Handwerk und Atelier Kunst- und Kreativnutzung Gesundheits- oder Einrichtungskonzepte Damit ist das Objekt sowohl für einen privaten Nutzer mit besonderem Platzbedarf als auch für Unternehmer, Betreiber, Projektentwickler und Investoren interessant. Insbesondere Konzepte, die Ruhe, großzügige Flächen, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden, können von der besonderen Situation des Grundstücks profitieren. Die Lage am Waldrand vermittelt eine besondere Atmosphäre und bietet deutlich mehr Freiraum als klassische Immobilien in geschlossenen Ortslagen. Gleichzeitig ist das Grundstück über eine diskrete Zufahrt von der Landstraße erreichbar. Der vorhandene große Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen schafft zusätzliche Flexibilität und ist insbesondere bei einer Nutzung mit Besucherverkehr, Mitarbeitern, Gästen oder Seminarteilnehmern von Bedeutung. Die weitläufigen Außenflächen eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung, abhängig von der jeweiligen Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1958. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2002 wurden unter anderem die Strangleitungen und weitere Leitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend ebenfalls im Jahr 2002 erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den darauffolgenden Jahren. Die Terrassenüberdachung wurde 2011 errichtet. Die Küchen wurden modernisiert und zischen 2021 und 2023 wurden zudem abschnittsweise Malerarbeiten durchgeführt. Das Anwesen präsentiert sich damit als gepflegter Bestandsimmobilienstandort, der eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Landschaft und der für den Taunus charakteristischen naturnahen Umgebung. Gleichzeitig besteht eine Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Städte der Region. Für Nutzer, die bewusst einen Standort außerhalb dichter urbaner Strukturen suchen, kann diese Kombinatiovon besonderem Interesse sein. Eine Immobilie für Menschen mit einer Idee: Dieses Anwesen ist kein Objekt, das sich allein über Quadratmeter und Zimmer beschreiben lässt. Es bietet vor allem Raum für eine Idee. Für einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte. Für einen Betreiber, der ein besonderes Beherbergungs- oder Gastronomiekonzept sucht. Für eine Bildungs- oder Seminarstätte. Für ein Atelier oder einen kreativen Gewerbestandort. Oder für einen Investor, der eine großzügige Bestandsimmobilie mit großem Grundstück und unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten sucht. Welche Nutzung letztlich realisierbar ist, hängt von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Die genannten Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich daher ausdrücklich als konzeptionelle Ansätze und nicht als Zusicherung einer bestimmten Genehmigungsfähigkeit. Kaufpreis: VHS / gegen Gebot

Der Energieausweis ist beantragt und soll spätetens bei der Besichtigung vorliegen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie Ihren Ansprechparter Kay Klose unter 0177-2422700.