Gewerbeimmobilie in Düsseldorf kaufen | ca. 3.500 m² Büro- und Gewerbefläche

Im Raum Düsseldorf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 3.500 m² Mietfläche auf einem rund 3.480 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie verbindet großzügige, flexibel teilbare Büro- und Gewerbeflächen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Mietflächen können ab ca. 165 m² geteilt und damit sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Nutzerkonzepte interessant werden. Ein besonderes Plus sind die rund 70 Pkw-Stellplätze im Freien, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ermöglichen. Die Autobahn A 52 ist in etwa zwei Minuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Autobahnnetz und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in einer Entfernung von rund 500 Metern. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 7 Kilometer entfernt und ist damit ebenfalls schnell erreichbar. Diese Kombination macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner auf eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Flächen sind ab ca. 165 m² teilbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für einzelne Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für mehrere Nutzer innerhalb eines Gebäudes. Die vorhandene Ausstattung unterstützt eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung: + barrierefreier Zugang + zwei Personenaufzüge + Lastenaufzug + Teeküchen + Deckenbeleuchtung + Bodenkanäle + Klimatisierung + vorhandene Netzwerkverkabelung Das Gebäude wurde 1991 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der barrierefreie Zugang sowie die vorhandenen Aufzugsanlagen ermöglichen eine komfortable Erschließung der verschiedenen Bereiche. Der zusätzliche Lastenaufzug bietet darüber hinaus Vorteile für Unternehmen, bei denen Waren, Unterlagen, technische Ausstattung oder andere Güter regelmäßig innerhalb des Gebäudes bewegt werden müssen. Die vorhandene Klimatisierung, Netzwerkverkabelung und Bodenkanäle ergänzen die funktionale Ausstattung und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Anforderungen moderner Unternehmen. Die Kombination aus großzügiger Mietfläche, flexibler Teilbarkeit, technischer Ausstattung und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Immobilie für verschiedene gewerbliche Nutzer interessant. Denkbar sind beispielsweise: + Büroflächen und Unternehmenszentralen, + Dienstleistungsunternehmen, + Verwaltungen, + Beratungsunternehmen. + IT- und technologieorientierte Unternehmen, + Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf Die tatsächliche Nutzung richtet sich nach den bestehenden baurechtlichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil sind die rund 70 Stellplätze im Freien. Gerade bei größeren Büro- und Gewerbeobjekten in Düsseldorf stellt ein ausreichendes Stellplatzangebot einen wichtigen Faktor für Mitarbeiter und Besucher dar. Die vorhandenen Stellplätze ermöglichen eine komfortable Anfahrt mit dem Pkw und ergänzen gleichzeitig die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Düsseldorf zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Unternehmensstandorten Deutschlands und ist das Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Kombination aus internationalem Flughafen, dichtem Autobahnnetz, leistungsfähigem ÖPNV und der Nähe zu zahlreichen weiteren Wirtschaftsstandorten macht Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die angebotene Immobilie verbindet diese Standortqualität mit einem großzügigen und flexibel teilbaren Flächenangebot. Die wichtigsten Eckdaten Standort: Düsseldorf, Metropolregion Rhein-Ruhr Mietfläche: ca. 3.500 m² Teilbar ab: ca. 165 m² Grundstück: ca. 3.480 m² Stellplätze: ca. 70 Außenstellplätze Baujahr: 1991 Zustand: guter, gepflegter Zustand Zugang: barrierefrei Aufzüge: 2 Personenaufzüge + Lastenaufzug Ausstattung: Klimatisierung, Netzwerkverkabelung, Bodenkanäle, Deckenbeleuchtung, Teeküchen Autobahn: A 52 in ca. 2 Minuten ÖPNV: ca. 500 m Flughafen Düsseldorf: ca. 7 km

Kommen Sie gerne vorbei und übezeugen sich selbst bei einer Besichtigung von der fertigstellten Wohnung - Ihren Ansprechparter Kay Klose erreichen Sie unter 0177-2422700.